零首付买房秘笈免费大揭秘!

零首付买房秘笈免费大揭秘!
我们相信,这套“零首付“解决方案的价值,绝不止31万!

请反复读这段对话,你将受益无穷-最关键的是在这里这套方案是“免费“公开的!
我也遇到一个房子性价比不错,想买来自己住,但房东坚持一定要拿到大部分的钱。当时我与他商量,希望用以下这种方式来操作:
首先,我先协助胡先生拿到房子7成的钱,

大约是21万。然后再付其它的钱。具体的操作思路是,我与胡先生先在律师的指导下
签订了一份欠款合同,表明我欠胡先生10万的欠款,

并以五年利率的1.2倍计算利息,
在五年内以分期付款的方式付清,

并且这份合同在公证处做了公证。
接着,我向银行贷款,同时胡先生也出具证明,表示已收到我所付的三成首付款,
并且到房管局进行产权过户,同时办理了抵押登记,

抵押权人为胡先生。
随后,银行通过审批,在把抵押权变更为银行后,
银行向胡先生发放了房子七成的钱,
让胡先生拿到了这21万。
最后,我再每个月还钱。
对于这个思路,房主并不反对,但他的顾虑是,我的10万欠款没有任何的抵押,因为我实在拿不出什么抵押物,唯一的优点就是我属于公务员行列,收入相对稳定。但是假如我到时赖帐不还钱,而房子又抵押了给银行,房东就担心会损失这10万多的钱,所以希望了解和知道的事情是?如何才可以有效解决这一问题?

呵呵,找个律师,你向律师出据“附条件的委托书“就行啦!”  在委托书里,注明可委托的事项包括:(1)卖房;(2)转按:如果你不还钱,律师就拿着这份“委托书“,

直接把房处理给胡先生呗!知道“全权委托书“的厉害了吧!
预祝你“零首付“买房成功哟!顺便提个小建议,当你操作成功后你帮我们写下你的操作过程,与大家分享。

我是如何白手起家玩转零首付买房投资致富的?

一、房产基本情况
l、位于某大型超市对面,7楼(顶楼),106平方米(室内建筑面积86),3室1厅2卫1阳
2、无银行贷款抵押
3、01年9月办下房产证。有基本装修及简单家具。
4、东南朝向,临街。无保安、小区,有基本的物业(每月20元),有一杂物间。
5、讲价到17万;该房产应该可以评估到20万以上(由于地段较好)
二、设计如下交易方案,以保证投资者利益:
A:卖家
B:买家
C:投资者
D:新买家
(1)C向B贷款4万;
(2)B将4万做为首期支付给A,剩余由B申请银行贷款(合同价写25万;

评估价为20万,则根据评估价可以贷到6.5成,20年,为13万)
(3)A转房产产权给B;
(4)B每个月需还贷额为:银行贷款934.36元(6.04%的年利率),信用

贷款1200元(月息3%,6个月内还本)。共计2134.36元。
(5)B找到新买家D,采取“零首付房东贷款”方式出售。(即拟定交易房

价23万,无需D付首期,根据5.8%的年利率,由D每月等额本息归还,则每月

需还本息2,530.43元,共10年还完)
(6)6个月之内,由B再向其他信贷公司申请信用贷款4万元,归还C投资。
三、以上交易方式的关键:
a)贷款前,B可以寻找相关的担保人,减少C的风险;
b)还款过程中,由D帮助B向C还息。利息每个月1200元有保证;
c)6个月后,B再申请其他信用贷款,用于归还C的投资;C本金有保证。
d)B找到D后,由B直接向某中间人(如律师)出据全权委托书,声明:当D还完钱后,可以由该律师持该委托书直接办理转按及产权转移手续。D直接入住该房产。
四、获利分析
贷款者C获得了3%的月利率(绝对的高利贷)!暴利!4万元投资于6个月内获利7200元!
投资者B获得了每个月400元的稳定现金流!零首付,零资金投入;同时,获得了房产产权,无风险。
买家D获得了立即可以入住的房产。支付方式灵活,无需首付。

B如果想获利更多的话,可以考虑申请7.9%年息的信用贷款(只要拥有房产之后),这样在2年时间里(这种信用贷款最长2年),每个月等额本息还款需还2881元(加上银行还款),扣除2530元的D的还款,有350元的每月负现金流,这时可以要求D支付5%的定金(不可退还的)约11000元,在2年时间里平均到每个月,就是458元,刚好可以覆盖那300元的负现金流。

智商!!

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