看开发商如何在成千上万个小镇中实现大浪淘沙(附典型案例解析)

自国家推动特色小镇建设以来,各个领域的开发商纷纷涉足特色小镇。只是我国的小镇如此之多,什么样的小镇才适合建设成为特色小镇呢?开发商要在成千上万个小镇中实现大浪淘沙并非易事。

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在建设特色小镇的热潮中,很多人往往只顾着抢占先机,从而忽略了小镇本身是否具备成为特色小镇的条件,这时候,需要开发商炼成一双火眼金睛,在众多小镇中百里挑一,甚至是万里挑一,才能在建设特色小镇的道路上稳步前进。

然而,有特点的小镇数不胜数,能成为特色小镇却少之又少!

案例一:古北水镇

2016年,古北水镇游客量突破245万,旅游收入7.35亿元。古北水镇开业于2014年,现如今已经从一个无名小镇变为了特色小镇的实力“爆款”。

古北小镇的成功在于将“北国小镇”的特点表现的淋漓尽致,同时丰富的资源也是古北水镇成功的重要优势,背依司马台古长城,坐拥鸳鸯湖水库,以及原生态环境和传统村落建筑,在这种背景下,古北小镇的成功绝非偶然。

1.修旧如旧,特色彰显

有的人认为,古北水镇的成功是来自对乌镇的模仿得当。其实并不是,虽然两个小镇在建设和运营方面有异曲同工之妙,但乌镇体现的是江南水乡的温婉别致,古北水镇则体现的是北国小镇的粗狂豪迈。

古北水镇是一座非常有历史底蕴的小镇,在当初规划时,就巧妙的尽可能的保存了“修旧如旧”的特色,山、水、城相结合的自然古村落,珍贵的军事历史遗留,再加上观赏价值极高的司马台古长城,这是原有的资源瑰宝,几乎不需要太多修饰,就可以让古北小镇还原出北方边塞小镇的韵味。

2.顶层设计,管理创新

对于生活在北京的人而言,他们的小假期更愿意逃离都市的繁华,去找一片“慢”生活的净土。

古北水镇正是抓住了这一特点,满足了都市人对近距离、清幽、便利等要求,同时,都市人群对目的地的质量和档次也有严格的要求,而这些在设计规划中都体现出来了。

2家五星级大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿,餐厅、演艺厅、温泉、商铺一应俱全,甚至还规划了高尔夫、度假公寓、10多个文化展示区…….

古北水镇在配套设施的定位标准,远远高于其他的小镇建设,同时又巧妙的将这些现代元素深藏不露地融入到古村落中,丝毫未有违和感。

3.政企联手,运作成熟

任何一个特色小镇的规划都离不开当地政府支持,古北水镇也不例外,道路交通、征地拆迁、水电设施等等,这些都需要政企联手,才能快捷完成。

而且,一个特色小镇从前期规划到开发完成,需要投入大量的时间、大量的财力,古北水镇也不例外,从规划到打出名号,总投入早已超出了40亿,面对如此大的资金压力,没有成熟的市场化资本运作的方式,根本就无法确保项目开发顺利完成。

案例二:九色玫瑰小镇

九色玫瑰小镇,故名思议,这座小镇有九种颜色,有玫瑰花香。

国内以花为原型的小镇很多,但丽江的九色玫瑰小镇却是这类小镇中最有特色的,除了完整的玫瑰产业链,9大民族文化元素的体现也是这里成功的重要原因。

1.产业为本,文化为根

400多户农户房前屋后种满了观赏玫瑰,上千亩的食用玫瑰种植基地,形成了“玫瑰+爱情”的浪漫、甜蜜、温馨的氛围,“玫瑰爱情主题小镇旅游生态圈”、“玫瑰全产业链生态圈”、“婚庆全产业链生态圈”等特色产业链的形成,使玫瑰小镇迅速走红。

然而,仅仅拥有产业结构还远远不够,特色小镇的特色之处归根结底还是要靠文化底蕴来维持长久。

玫瑰小镇的前身是一个移民村庄,村上居住着白、纳西、傈僳、汉等9个民族,每一种颜色代表一个民族,只要走进小镇,看到房屋的颜色就知道屋主人来自哪个民族,不同民族的建筑风格和民风民俗一览无遗。同时,镇上有100多幅3D彩绘图,也是小镇上的一大亮点。

2.扶持力度大,推广范围广

任何特色小镇的形成,都离不开政府政策的支持,九色玫瑰小镇的成名也离不开这个重大因素。

九色玫瑰小镇建成之处,就获国家“一带一路”、“双十、双百”工程项目的扶持,同时,小镇结合智慧旅游和全域旅游的思路,以申报“吉尼斯世界纪录”的3D地画以及3D文化产业创意园为亮点,从中植入“美丽乡村+”的产业模式,建设中国第一个以玫瑰爱情为主题的旅游景区,这也是国内第一个体现这么多少数民族文化的特色小镇。

虽然,特色小镇的概念出现时间并不算长,但细数还是有不少发展成熟的特色小镇案例,像乌镇、袁家村、凤凰古镇等等,都有很多可以借鉴的成功之处。这些打造成功的特色小镇各有千秋,但具体操作方案都大同小异。

特色主题、选址、硬件设施、软文化实力、运营管理、当地政策的支持等等都是打造特色小镇的关键因素,缺一不可,在以往的案例中都有体现。所以,开发商们要从成千上万个小镇中找到独具特色的那一个,除了要有火眼金睛,更要做好任重而道远的准备。

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