2018-2023 发展路径认知

——  文:姬志强博士

关键词:

周期 趋势 所有制结构 经济要素资源 主体法人属性 人力资源 地缘经济

发展路径与可选项 发展目标构建 发展项目落地经营方案  法律与财务规范管理

概论:

社会经济周期和社会经济发展趋势是两个有交集的集合,有交集但不完全重合;对于不同身份背景的社会经济主体而言,其发展中的风险和机遇也有显著差异;经济周期也是并不是完全规则的波动,正如社会发展并非匀速加速向前。其中兴衰成败,人力与天命不可偏废,对于在社会经济浪潮中寻求发展的不同主体身份的具体经济单位,要识天命,尽人力才能成就千里之行,长成合抱之木。

在当前的社会历史发展现状中,全球社会政治经济环境疲敝,波动剧烈,且中国经济也在经历四十年高速发展与财富积累之后,进入多层次深度调整的增长大减速阶段,债务危机——金融危机——经济危机——社会危机等等现实与潜在风险日益增大,社会矛盾也由“人民日益增长的物质文化需求与落后的社会生产力之间的矛盾”转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”,并且生产力技术水平落后的城乡二元结构局面并未得到根本改变的多重社会矛盾重合共振,但由于中国独特的政治权力和社会财富所有制和分配模式的独特性,使得中国社会在未来至少20年仍能保持社会经济相对高速发展,并在未来20年内使中国彻底告别自然经济社会,整体进入AI时代工业社会;

本文切入的重点,在于从这种周期和趋势中寻求其中的不同维度的基于合作多赢价值观(凝聚力的根本)条件下的适合企业法人自身的发展路径;特别是在当前债务危机及背后隐藏的温水煮青蛙式的金融危机经济危机和社会危机等较长周期内如何依据主体自身条件根据发展目标寻求发展路径;而债务危机和金融危机的实质是,在原有的带动经济增长的产业领域,经过长期的发展,由于投资渠道的限制和利润的吸引,经济要素高度集中,导致成本逐步攀高,而市场产出潜力难以满足资本对利润的财务要求,最终发生债务违约,进而引发经济和法律责任,使社会经济发展难以为继;而债务危机的解决,在于一定市场和法律条件下的经济资源重组和所有权的转移,为经济再次进入复苏增长阶段提供条件。而这一危机探底平复周期,目前观察应在3至5年之内,即从2018至2023之间。期间也是社会经济彻底变轨阶段,是旧的秩序被颠覆的阶段,但也是孕育新秩序的阶段。

经济与房地产市场危机及其转型路径。

房地产市场危机。中国社会经济当前不均衡不充分的矛盾在房地产领域也表现明显。社会经济工业化城镇化转型尚未完成,且产业结构及发展水平落后,人口城镇化面临着户籍和住房价格的巨大压力,且从地缘经济角度,各个地区和城市之间发展潜力和机遇差别巨大。且全民自改革开放后三十年以各种方式积累的财富形成的购买力和改善居住条件的饥渴和从零开始的房地产市场的碰撞形成了十几年的产业辉煌,也奠定了房地产支柱产业地位;但由于中国财富根源性的财富分配问题,体制内的既得利益群体和体制外的既得利益群体如工商业从业者已经基本得到住房满足,当前支撑房地产市场基础的是社会收入金字塔中下层群体,而这个阶层群体的收入来源和收入规模对房地产市场的支撑能力,将极大的改变房地产市场的周期状态和企业的生存条件。尤其是处于防控社会及金融危机为目的的产业和金融调控政策,更是扼住了房地产企业咽喉。而房地产市场十几年来的高额利润和造福神话,吸引了一大批缺乏专业能力的资源疯狂的投入其中,不惜财务成本和不顾财务与市场周期的方框借贷投入,同时为了从民间融资不惜以数倍的利息向民间融资。当市场积累的风险释放的时候,债务危机的多米诺骨牌被推到了。这一危机逻辑不仅是房地产行业的写照,基本也是所有行业的写照,特别是私营经济部门,特别是地方性中小民营企业。

在当前的社会经济发展阶段,房地产开发与其它产业不同的是它确实具有在相对较短时间的造富功能。而当前的经济形势下,房地产及其它实体产业形成了两种发展路径,为寻求发展机遇的从业者提供了不同的逻辑路径。一种是传统路径,投资开发模式和以往一样,第一是能不能想尽办法融资拿地,但和以往不同的是,一定要有危机意识和风险意识,要严控对于价格的欲望和冲动。

另一种是危机模式,债务危机的靴子落地时,负债的企业法人和企业面临着经济和法律责任的恶性循环,以及由此带来的精神压力心理伤害和身体健康压力和家庭与亲情友情的压力与挑战。但经济责任问题的解决还是归于经济层面的解决,而负债的不良资产是问题解决的唯一支撑点了,无论最终用什么方式解决,无论债权人和债务人及第三方和相关部门怎么协商;在多数经济体深陷债务危机之中的时候,资产变现的价格会被压缩到低于资产的价值,这就为未来资产盘活提供了基本的条件和竞争力,特别是房地产行业尤其如此。

社会经济发展周期及其力量,以及对不同经济主体命运的影响,正如进化和突变对生命的影响;经济复苏和繁荣及下行是平滑的曲线,路线稳定而漫长,恰如上坡或者下坡。而危机的爆发却如断崖一般,被危机挤下悬崖只是瞬间的事儿,但对于攀岩者而言每一步都是海拔的显著提高。

而危机模式,针对不同的区域和具体的项目,其具体操作模式也有较大差别。但相对于经济增长和下行周期而言,危机周期时间是较为短促的,如不能充分有效整合经济和人力资源,面对复杂的经济、法律和社会环境,好友不慎便会功败垂成错失这一机遇窗口期。

 

 

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