中小开发商房地产项目销融联动产品说明

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一,产品定位

该产品适用于中小房地产开发商摆脱流动资金紧张的困境,特别适用于二线,特别是三、四线城市的项目。通过专业的操作团队向认购人销售具有一定投资性质,设定了灵活退出机制的商业面积,帮助开发商快速低成本的募集资金。该产品有如下优势:

1,对项目的硬件要求较低

项目只需拥有一定的商业面积(底商、商铺、商业综合体)并取得预售许可证(项目条件较好,取得四证也可操作),即便处于在建状态亦可操作。注意,商业面积在操作时不应存在抵押权,商业面积的大小决定了募集资金的体量。

2,不占用资产

投资人认购的商业面积在合同期内不需要办理产权过户,不影响以其另行抵押、出售。

3,操作周期较短

融资团队进场后,一般的运作周期为一至三个月。

4,募资体量大、使用周期长

结合项目的自身情况,诸如商业面积体量,项目位置,周边环境,工程现场形象,同类项目售价等因素,募资体量可达到两亿左右;资金的使用期一般为三年。

5,综合成本较低

综合年化成本约为募资总量的百分之十五,一般不超过百分之十。

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